1. Lựa chọn mảnh đất để xây dựng

Việc bạn cần làm đầu tiên khi có ý định xây nhà đó chính là lựa chọn được mảnh đất để tiến hành xây dựng.

Thông thường, đối với những mảnh đất được cha ông ngày xưa để lại thì khá đơn giản. TUY NHIÊN, nếu chủ đầu tư muốn mua mảnh đất mới để xây nhà, thì đây là một vấn đề đáng lưu tâm.

Các TIÊU CHÍ để lựa chọn mảnh đất xây dựng ưng ý, đó là: 

• Có vị trí thuận lợi, có đường đi lớn để
• Dễ dàng thi công sau này. Hãy tránh những con hẻm nhỏ, vì chi phí xây dựng sẽ cao do không có chỗ tập kết vật tư, đổ bê tông thương phẩm…
• Hướng mặt tiền: 

Nhà hướng Nam được xem là hướng thuận lợi nhất để làm nhà. 

Bởi buổi sáng sẽ tránh được ánh sáng chói chang của mặt trời ( phía Đông).  Buổi chiều không bị nắng chiếu gay gắt (phía Tây).

• Thế đất phải thật sự bằng phẳng, nền đất phải kiên cố. Thông thường, nền đất cát được coi là nền tốt bởi khá kiên cố, khi xây nhà không sợ nguy cơ sụt lún, sạt lỡ.
• Diện tích mảnh đất phải thỏa với nhu cầu xây dựng. Đừng chọn mảnh đất quá to, tránh bị lãng phí. Cũng như không tận dụng hết công năng của đất và phải phù hợp với tài chính của gia đình.
• Lưu ý: nếu mua nhà cũ hãy quan tâm kĩ về vấn đề nhà có vách chung, tường chung hay không? Vì nếu tường chung, sau này khi tháo dỡ diện tích đất thực tế sẽ bị thu hẹp.
• Một vấn đề nữa trong các công đoạn xây nhà, nếu mua nhà cũ phải đo đạc thật kĩ trước khi quyết định mua ngôi nhà đó.

2. Xác định mức độ đầu tư tài chính

Điều thứ 2 để giải quyết cho câu hỏi: xây nhà cần chuẩn bị những gì đó là vấn đề tài chính.

Tài chính là việc cần phải được chuẩn bị trước và trong quá trình thiết kế nhà ở. Vì nó quyết định đến quy mô,chất lượng xây dựng.

Đồng thời, bạn cần phải có kế hoạch chi tiết về các khoản chi phí để có thể quản lý được những khoảng thu chi cũng như tránh các chi phí có thể phát sinh 

Có một cách để bạn có thể hoạch định được các loại chi phí các bước xây nhà một cách hiệu quả đó là sự thống nhất giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư.

Chủ đầu tư cần phải bàn bạc với kiến trúc sư về vấn đề giới hạn chi phí mà bạn sử dụng  trong thiết kế và xây dựng để đảm bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với chủ đầu tư.

Theo kinh nghiệm của Khải Minh, bạn hãy thêm 10% trong tổng số để dự trù kinh phí (Phòng khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế ban đầu và  thay đổi sang vật tư tốt hơn).

ĐẶC BIỆT, bạn cần phải bỏ công để tìm hiểu kĩ về đơn giá làm nhà trọn gói của các nhà thầu.

Cũng như cách tính diện tích xây dựng nhà ở mà nhà thầu đang áp dụng để tính tổng diện tích xây dựng nhà có chi phí thiết kế, chi phí xây thô và hoàn thiện nhà trọn gói.

3. Bàn bạc với các thành viên gia đình và xác định quy mô xây dựng

Điều thứ 3 trong những điều cần biết khi xây nhà, bạn cần bàn bạc thật kỹ lưỡng với gia đình về các vấn đề xây nhà cần chuẩn bị những gì như:

• Số lượng tầng nhà
• Bao nhiêu phòng khách, ngủ, nhà vệ sinh.. 
• Diện tích đất sử dụng để xây nhà
• Chừa sân trước sau bao nhiêu
• Có làm tầng lửng, ban công, phòng thờ riêng hay không?

để có thể đáp ứng đủ với nhu cầu sinh hoạt cho tất cả các thành viên trong nhà trong tương lai.

Và dĩ nhiên, hãy dự trù cho trường hợp gia đình có người thân từ nước ngoài về, họ hàng lên chơi, đón thêm thành viên mới…

Các thành viên trong gia đình có sự thống nhất ngay từ đầu, sẽ giúp cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi ít xảy ra mâu thuẫn.

Cũng chính điều này sẽ giúp bạn bao quát các nhu cầu và dung hòa các sở thích của mọi người để đi đến thiết kế không gian chung hợp lý nhất cho gia đình.

4. Tìm hiểu kiến thức về ngành xây dựng

Trong các bước xây nhà, bạn cần trang bị cho bản thân thật kỹ lưỡng những kiến thức về ngành xây dựng.

Bởi có rất nhiều thông tin, cũng như kiến thức mà bạn “ người chủ đầu tư” cần phải nắm để có thể hiểu rõ về quá trình thiết kế nhà ở.

Xây nhà cần chuẩn bị những gì, cụ thể như sau:

• Nếu xây nhà phần thô thì gồm những gì, nếu làm nhà trọn gói gồm những hạng mục nào.
• Các quy định khi xây tầng lửng, tầng tum, chiều cao tối đa của ngôi nhà.
• Tìm hiểu những chi phí phát sinh nằm ngoài báo giá thi công hoàn thiện như: Chi phí ép cọc, chi phí tháo dỡ nhà cũ.
• Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà để có được mức chi phí thiết kế, xây thô, hoàn thiện.
• Các thủ tục pháp lý cần có như:  Xin giấy phép xây dựng, khởi công, tháo dỡ, kiểm tra của thanh tra xây dựng, hoàn công…
• Những tiêu chuẩn thi công cơ bản, hãy tìm hiểu nguyên nhân gây phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Cần nắm thêm một vài thuật ngữ được sử dụng nhiều trong ngành xây dựng như: lăm le, vách song, thông thủy, …
• Và đặc biệt hơn hết là những mẫu thiết kế hay vật liệu mới có thể làm đẹp cho ngôi nhà.

5. Các giấy tờ cần có khi chuẩn bị xây nhà

Trong các bước xây nhà , bước chuẩn bị giấy tờ liên quan khá quan trọng như: 

• giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nhà) mà thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng 
• bản vẽ hiện trạng.

Riêng đối với những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cũ, thông tin về tọa độ, góc ranh cần phải cập nhật theo hiện trạng mới.

Khi bạn chủ quan, không chuẩn bị trước các loại giấy tờ liên quan này thì khi bắt đầu công việc làm nhà, chắc chắn bạn sẽ chậm trễ công việc theo kế hoạch.

Khi bạn chủ quan, không chuẩn bị trước các loại giấy tờ liên quan này thì khi bắt đầu công việc thiết kế nhà ở, chắc chắn bạn sẽ chậm trễ công việc theo kế hoạch.

6. Thuê công ty thiết kế xây nhà

Đừng nghĩ rằng với các bước xây nhà, bạn không cần thuê công ty thiết kế xây nhà. Đây là quan điểm khá sai lầm mà nhiều người mắc phải.

Nếu bạn ở đô thị, ngày nay quỹ đất ngày càng ít dần do quy mô dân số tăng, giá cả đắt đỏ.

Việc sở hữu một thửa đất lớn thật sự khó khăn. Bởi vậy, DẠNG NHÀ ỐNG, NHÀ LIỀN KỀ có diện tích đất nhỏ khá phổ biến hiện nay.

Bạn cần thuê thiết kế để có thể tối ưu được các công đoạn xây nhà, không gian sử dụng, bố trí, sắp xếp hợp lý trong tổng thể mặt bằng kiến trúc nội, ngoại thất căn nhà.

Bạn chỉ bỏ ra một ít chi phí ban đầu nhưng về lâu dài, bạn có được cả một không gian sống tiện nghi, sử dụng cả một cuộc đời.

Việc bạn thuê 1 công ty thiết kế xây dựng không chỉ giúp bạn trả lời câu hỏi xây nhà cần chuẩn bị những gì mà còn có lợi cho công việc xin phép xây dựng ở bước 3. 

Ngày nay, các phương án thiết kế nhà ở về:

• kiến trúc ngoại thất,
• số tầng, chiều cao nhà, 
• chiều cao tầng, 
• ô trống trong nhà… 

nên được thảo luận và thống nhất trước khi làm xin phép xây dựng để tránh việc phải sửa đi sửa lại thiết kế nhiều lần.

7. Xin phép xây dựng

Việc xin giấy phép xây dựng sẽ mất thời gian từ HAI ĐẾN 3 TUẦN, thậm chí có thể lâu hơn nếu có các phát sinh các điều chỉnh trong giấy tờ, bản vẽ thiết kế. 

Việc làm thủ tục xin phép xây dựng là bắt buộc theo luật quy định, là bước không thể thiếu để trả lời câu hỏi xây nhà cần chuẩn bị những gì.

Nội dung của giấy phép xây dựng cho biết quy mô căn nhà, diện tích, mật độ xây dựng, khoảng lùi so với ranh lộ giới, độ vươn ban công…

8. Dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà

Việc dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà là vấn đề bạn phải chuẩn bị từ trước. Bởi các bước xây nhà nó khá tốn thời gian.

Việc lên dự trù chi phí, hãy nhắm đến suất đầu tư phù hợp với khả năng chi trả của mình để đưa ra quyết định về quy mô căn nhà muốn xây dựng.

Vấn đề phát sinh chi phí trong xây dựng sẽ xảy ra và cực kì khó kiểm soát nếu như bạn KHÔNG lên được kế hoạch về tiền bạc trong các công đoạn xây nhà.

Đừng để bản thân rơi vào tình huống “PHÓNG LAO PHẢI THEO LAO”, lúc đó sẽ khó khăn hơn cho bạn trong những giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.

Bên cạnh đó, khi bạn đã lên được chi phí thiết kế nhà ở sẽ giúp bản vẽ thiết kế sát sao hơn, thực tế hơn vì khi thiết kế, kiến trúc sư sẽ áp vật liệu theo chất lượng, mẫu mã. 

Nói 1 cách chi tiết hơn, người thiết kế sẽ đưa các vật dụng nội thất theo chất lượng tương đương với đơn giá dự toán vào bản vẽ thiết kế.

Điều này nhằm mục đích để tránh các trường hợp khi thiết kế thì đưa các vật dụng sang trọng để thỏa mãn nhu cầu ban đầu.

Trong khi thực tế thi công bạn CHƯA CHẮC ĐÃ ĐỦ TIỀN để đầu tư vật liệu chất lượng như thế.

Đôi khi bạn còn phải chọn lại mẫu mã vật liệu mới cho phù hợp với khả năng tài chính. Bản vẽ thiết kế phải phối lại theo sự thay đổi này.

Thật sự rất mất thời gian và công sức. DO VẬY, để công tác chuẩn bị xây nhà cần chuẩn bị những gì được nhanh chóng, bạn cần quan tâm đến việc dự trù chi phí.